• Обратный звонок
  • Напишите нам
  • +7 (343) 257-04-24
ООО АСД

Как по среднему рассчитать электроэнергию на общедомовые нужды

Как по среднему рассчитать электроэнергию на общедомовые нужды

Электроэнергия и тепло в квартире оплачиваются в соответствии с показаниями соответствующих приборов. Однако, отопление подъездов, подвалов и других мест общественного пользования, равно как и освещение этих объектов, включая дворовую территорию, жильцы также обязаны вносить плату. Мягко говоря, государству не с руки брать на себя подобные расходы, которые в масштабах страны составляют колоссальную сумму.

Данная публикация преследует цель подробно, насколько это возможно, разобраться в том, как следует вычислять затраты электроэнергии, относящиеся к общедомовым нуждам (ОДН) и оценивать их.

Определение объема электроэнергии на ОДН

Термин появился в середине 2009 года. и зафиксирован в счетах-квитанциях в начале 2011, благодаря документу, утвержденному Постановлением Правительства Российской Федерации № 354 от 06.05.2011. Большинство людей отнюдь не обрадовались значительному увеличению суммы выплат за коммуналку, но времена энергетической роскоши канули в Лету вместе с эрой СССР.

Теперь общественные коммунальные услуги, точнее, их оплата, возложена на плечи всех без исключения жильцов многоквартирного жилья. Это в полной мере относится к владельцам как жилых, так и нежилых помещений, расположенных внутри здания. Оснащенность здания приборами учета электроэнергии как индивидуальными, так и общественными, равно как и ее отсутствие, не является поводом для отказа от внесения платы на ОДН.

Итак, ОДН — это часть услуг, относящихся к коммунальным, оказываемая всем жильцам дома совместно (не персонально), но оплачиваемая ими, разумеется, в индивидуальном порядке. Эта плата взимается за энергоснабжение мест общего пользования (МОП).

До появления вышеуказанного постановления жильцы многоквартирных домов не оплачивали ОДН. Эти суммы входили в другие статьи расходов, отраженных в счетах-квитанциях, на содержание здания, например. Приборам все же веры больше.


Что такое МОП

Это определение регламентируется Постановлением Правительства № 491 от 13.08.2006. Согласно этому документу, к разряду МОП, в отношении многоквартирного жилья, следует причислять следующие пространства:

1. Все помещения, расположенные в здании, которые не входят непосредственно в метраж квартир. Они должны, выполняя свое основное назначение, обслуживать более одного помещения в здании, независимо от того, жилое оно или нет. К разряду таковых относятся:

  • лестничные марши и площадки;
  • лифты и их шахты;
  • коридоры и колясочные ниши и помещения;
  • чердачные помещения и технические этажи;
  • встроенные гаражи, подвалы и тому подобнее (если они не являются отдельным объектом собственника).

Причем это в равной мере относится и к площадям, благоустроенным за счет непосредственной финансовой поддержки жильцов. Все системы коммуникаций и инженерное оборудование, размещенное в этих помещениях, также относятся к МОП. Это могут быть бойлерные, подъемники элеваторного типа и другие устройства.

2. Состояние помещений и их электроснабжение является общей заботой для всех жильцов дома.

3. Несущие конструкции здания, такие как фундамент, стены, плиты перекрытий, капитальные колоны, плиты балконов и лоджий, а также подобные элементы конструкции многоквартирного жилья.

4. Ограждающие устройства, совместного использования. Это подъездные, тамбурные двери, окна в местах общего пользования, люки выходов на кровли, входы в подвалы, вентиляционные окна подвалов (продухи), перила и подобные им.

5. Все виды электрического, сантехнического и механического оборудования, которое обслуживает более чем одну квартиру или помещение, непредназначенное для проживания, относится к МОП.

6. Территория, закрепленная за многоквартирным домом, является МОП. Этот факт должен иметь документальное подтверждение от представителей государственного кадастрового учета. Сюда входят все элементы благоустройства, такие как озеленение, освещение, возможно, ограждение и другие.

7. Прочие объекты, поддерживающие в надлежащем состоянии уровень благоустроенности здания и обслуживающие его инфраструктуру. К ним относятся автостоянки, спортивные и детские площадки, а также другие подобные сооружения. Они причисляются к составу МОП, если располагаются на соответствующей документации территории и обеспечивают нужды двух и более квартиросъемщиков.

Разумеется, что все затраты на содержание МОП, энергоснабжение, отопление, уборка в том числе, возложены на плечи всех проживающих в здании. Ремонт, модернизация и другие виды обслуживания в этом случае производятся за их деньги. Говоря о порядочности владельцев квартир, нужно подчеркнуть, что похищенная электроэнергия также справедливо причисляется к общедомовым расходам.


Принципы учета потребления электроэнергии на общедомовые нужды

Принципы учета потребления электроэнергии

Единственным законным аргументом, позволяющим истребовать у жильца средства за энергоснабжение, является показание счетчика, подключенного к электросети его квартиры. Расчет электроэнергии на общедомовые нужды подразумевает добавление к полученной величине расходов, полученных с учетом показаний по общедомовому счетчику, если таковой есть в наличии. В случае же отсутствия последнего, порядок расчета электроэнергии на ОДН производится по нормам потребления, установленным вышеуказанным Постановлением Правительства РФ.

Итак, ели общедомовой счетчик есть, то в первую очередь определяют общий объем израсходованного электричества, относящийся к ОДН. Для этого в отчетный день месяца от суммарного потребления, зафиксированного общедомовым счетчиком, вычитают весь расход электроэнергии во всех квартирах дома, вне зависимости от наличия индивидуальных приборов учета в каждой из них. В не оборудованных счетчиком квартирах расчет потребления осуществляется по действующему нормативу. Таким образом, можно рассчитать общий объем электроэнергии, приходящийся на ОДН (обозначим его Эо).

Далее, определяется усредненное потребление на единицу площади (кв.м), Эм. Для этого, полученную ранее величину Эо нужно отнести к общей квадратуре всех помещений дома Пд, нежилых, в том числе. По среднему потреблению вычисляют величину платы за электроэнергию для каждой конкретной квартиры, умножив Эм на ее площадь, Пк. Упрощенно формула расчета электроэнергии на ОДН для одной квартиры, Эодн, имеет следующий вид:

Эодн = Эо * Пк / Пд = Эм * Пк.

Величину платы за электроэнергию Эодн вычисляем перемножением на действующую тарифную ставку (для зданий с электроплитами она отличается от прочих).

Вычисление общедомового потребления в зданиях, необорудованных входным счетчиком, осуществляется согласно действующим нормативам, Ну, в зависимости от общей квадратуры квартиры, а именно:

Эодн = Ну * Под / Пд;

здесь Ну — норматив, а Под — площадь, не входящая в жилую (пролеты лестниц, подвалы и прочее).

Полученное значение нужно перемножить с площадью целевой квартиры. В результате определяется искомый объем электроэнергии на ОДН конкретно для нее.

Весьма важен тот факт, что в случае наличия помещений, использующихся юридическими лицам (офисы компаний, магазины и прочее), существующие правила разрешают их подключение исключительно с согласия жильцов дома и при оснащении соответствующими приборами учета. Общедомовая энергия не должна содержать в себе ее расходов на внешнюю рекламу, иллюминацию и подобные вещи, размещенные учреждениями, расположенными в здании. Электроэнергию на подобные расходы должны учитывать счетчики, этих нежилых помещений. При наличии технической возможности, подключение таких помещений осуществляется до общедомовых приборов.


Как производится расчет по электроэнергии на ОДН с 2017 года

Из счетов-квитанций с начала 2017 года строчка, указывающая сумму на ОДН, исключена. Теперь эти затраты, по электроэнергии, включительно, позиционируются как часть расходов на содержание жилого помещения. Это значит, что счета будет выставлять не организация, снабжающая дом энергией, а ТСЖ либо управляющая компания. Для большинства населения непонятно, как рассчитывается величина выплат в этом случае. Все ждут давным-давно обещанных разъяснений.

Принципиальное же различие от принятого порядка заключается в том, что вычисление объема электроэнергии на ОДН будет производиться согласно нормативам по электроэнергии, устанавливаемым региональными администрациями. Причем последние должны быть разработаны и утверждены местными властями в срок, не позднее 1 июня 2017 года.

Причины изменений предельно просты. Теперь управляющая компания или ТСЖ не сможет относить расходы на обслуживание юридических лиц или хищения электроэнергии, например, на счет жильцов дома. Каждый будет платить ровно столько, сколько потратил. А превышение норматива ОДН как по электричеству, так и другим услугам будут обязаны оплачивать управляющие организации. По мнению разработчиков нововведения, оно заставит ТСЖ и УК работать более эффективно, устраняя «резиновые квартиры», потери из-за устаревшего оборудования, воровство и подобные негативные факторы.

Четкий алгоритм расчета пока не определен, но, вероятно, он будет проводиться согласно Постановлению Правительства РФ от 23.06.2006 за номером 306 либо будет разработано новое положение, возможно, регионального уровня.

Заметно выросшие с начала года суммы за ОДН, объясняются администрациями регионов отсутствием новых нормативов. Сейчас используются более высокие усредненные нормативы, которые в обязательном порядке будут заменены до 01.06.2017.

Учесть интересы и квартиросъемщиков и рассудить их спор об эффективности использования нового порядка уплаты ОДН способно только время. Оно ведь не только лекарь, но и третейский судья. Возможно, старый уклад жильцы многоквартирных домов будут считать более справедливым, но обратное также может случиться. Отрадно лишь, что попытки учитывать расход электроэнергии на общедомовые нужды и взимать плату за это по совести предпринимаются.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter

Error: Only up to 6 widgets are supported in this layout. If you need more add your own layout.

Режим работы

Мы работаем по будням,
с понедельника по пятницу:
с 08:00 до 17:00

Факс, единая справочная:
+7 (343) 257-04-24

Напишите нам

Местоположение

  • г. Екатеринбург

    Свердловская обл.
  • Начдива Онуфриева, 43 лит А

Гарантия качества

Заинтересовались?

Услуги и сервис

Обслуживание коммерческих узлов учёта воды
Общедомовой и квартирный учёт энергоресурсов
Поставка оборудования для энергосбережния

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: