• Обратный звонок
  • Напишите нам
  • +7 (343) 257-04-24
ООО АСД

Общедомовые нужды

Общедомовые нужды

Начиная с осени 2012 года всем россиянам, проплачивающим ЖКХ услуги, пришлось столкнуться с таким неприятным моментом — внесением согласно Федеральному закону № 176-ФЗ в платежную строку графы ОДН (на общедомовые нужды).

Нововведение сумело за минимальные сроки значительно ударить по карманам всех граждан, негодование и озадаченность которых требует детального разъяснения.

Что это за строчка такая, и почему обходится в довольно нешуточную сумму для жильцов коммунальных квартир? Этот вопрос мы и попробуем исследовать в данной статье, и попытаемся дать внятную расшифровку по различным аспектах дела.


Общедомовые нужды — что это такое?

Общедомовые нужды — что это такое?

Итак, что входит в общедомовые нужды, почему даже собственник квартиры должен за них платить? Чтобы ответить на эти и другие вопросы обратимся сперва к формулировке: в спектр общедомовых нужд входит электроэнергия, обеспечивающая подъезд светом (подвалы, чердаки), отлаженное функционирование противопожарных систем, усилителей спутникового сигнала (антенн), работа домофонов, насосы, проводящие воду на самые верхние этажи.

Иными словами, ОДН — комплекс (нужд) услуг коммунального типа, обеспечивающий комфортное проживание в многоквартирном доме.

Что входит в общедомовые нужды еще?

Кроме того, расход в содержание и ремонт, газоснабжение, общее количество затраченной воды.

За понятием закреплены государственные правомочия, согласно которым все управляющие государственные структурные единицы (уполномоченные по ЖКХ, обеспечивающие поставку коммунальных благ) входят в круг обладателей прав на:

  • Включение в квитанции расходов жилищно-коммунального характера;
  • Правомерное распределение расходов на всех жильцов дома пропорционально площади лицевого счета.

В отдельных случаях на первых этажах находятся частные магазины, но и на них распространяется налог ОДН. Расчет при этом осуществляется как с наличием домашнего счетчика, так и при его отсутствии.


Что входит в общедомовые нужды — список

Чтобы вам было понятнее, представим в виде списка перечень коммунальных услуг, на которые распространяется ОДН:

  • Нарушения технического типа в цепи электропитания, отопительном и газообеспечивающем оборудовании;
  • Аварийные ситуации: затопления, сбои электропередачи, влияние погодных условий на домовое имущество;
  • Санитарная уборка и профилактика общедомового пространства;
  • Благоустройство прилегающих зон (освещение у подъезда, дороги, детские площадки, сады, газон, клумбы и деревья);
  • Надлежащее освещение всех внеквартирных комнат (подвали, чердаки);
  • Отлаженное функционирование лифта, систем видеонаблюдения, антенн и противопожарных механизмов;
  • Обеспечение дома теплом и светом.

Общим имуществом признаются следующие объекты:

  1. Лестничные площадки, лестницы и лифты;
  2. Коридорные пространства, крыши, чердаки;
  3. Подвалы с проведенными трубами и батареями;
  4. Помещения, не находящиеся во владении конкретных жильцов, но организованные для общедоступного активного отдыха, самообразования и досуга;
  5. Техническое и санитарное оборудование, мусоропроводы;
  6. Подъездные ограждения, заборы, садовые принадлежности;
  7. Иные объекты, расположенные на территории жилищного комплекса, предназначенные для обеспечения благоустройства и обслуживания жильцов.

Каким образом рассчитывается ОДН?

Коммерческий узел учёта

Итак, когда мы разобрались с тем, что подразумевает включение общедомовых нужд в общую систему учета, а также что входит в общедомовые нужды, поподробнее разберем то, как рассчитываются нужды и далее распределяются по всем жителям дома.

Важную роль при составлении конечной суммы учета играет наличие в доме счетчиков.

Отсутствие системы учета вынуждает составлять налог на домовые нужды согласно специальному государственному постановлению № 258.

Для вычисления без счетчика пользуются данной формулой:

Объем ОДН (лицевые счета) = Норматив*площадь помещений в имущественном составе дома.

В установленные нормативы как раз-таки и входят вода, газ, теплообеспечение, электричество.

Наличие системы домового учета рассчитывается по этой формуле:

Объем ОДН = Расход согласно счетчику-объемы квартир в доме в сумме по счетчику-тоже самое без счетчиков-вычеты по иным услугам.

Формулировка может показаться сложной на первый взгляд, на на деле все проще: иными словами, для расчета берется разность предыдущих и нынешних показаний по домовому счетчику (Объем ОДН), уже из полученной суммы вычитается общий объем потребления в квартирах, магазинах, дополнительных пристройках (жилых и нежилых комплексах, принадлежащих дому). А уже общее потребление отдельно рассчитывается как по наличию счетчиков, так и при их отсутствии, но по нормативам.

Вычеты — это небольшая величина, вычисляемая вне рамок всех услуг.

Пример вычета: в случае аварийной ситуации в отдельной квартире, когда появляется необходимость в перекрытии стояка, вся слитая вода оплачивается жильцом как отдельная услуга. Налог на слитую воду вычитается из ОДН как уже оплаченный по лицевому счету.


Отличие капремонта от ОДН

Отличие капремонта от ОДН

Многим может показаться, что вычет домовых нужд и капитальный ремонт подъезда — это одно и тоже. Однако все не совсем так. Но в чем отличие текущего проводимого ремонта от капитального, какие отличия вообще выделяют?

В расчет ОДН входят предупредительные меры для предотвращения износа конструкции, а также устранение небольших аварийных поломок имущества дома, свето-теплообеспечения.

Так, ремонт по ОДН имеет скорее предупредительный характер, а вот капремонт — это устранение значительных, более серьезных повреждений, угрожающих всей целостности жилой площади, а также временная мера для аварийных ситуаций чрезвычайного типа, когда жителям приходится покидать свой дом из-за непригодности.

В общем, все, что входит в общедомовые нужды, ничем не связано с капитальным монтажом и вычисляется совершенно по другим нормативам.

Рекомендации и вопросы

Даже несмотря на то, что мы детально разобрали основные вопросы, для расчета того что входит в общедомовые нужды, некоторые вопросы могут все еще оставаться для вас непонятными.

Например, если при отсутствии счетчика вам следует узнать степень благоустройства вашего дома для дальнейшего расчета по нормативам, доступным жилищному комплексу, обратитесь к исполнителю коммунального обеспечения и попросите техпаспорт дома.

Проведите точно такое же мероприятие, если вам необходимо узнать площадь как всего дома, так и вашей квартиры.

Собственно все, что входит в общедомовые нужды может не рассчитываться (ОДН не начисляется) при условии, что по показаниям счетчика объем коммунального ресурса меньше, чем общая сумма (в жилых и нежилых помещениях) тех же ресурсов по нормативам или по показаниям не общедомовых систем учета (индивидуальных счетчиков).

Таким образом, все, что входит в общедомовые нужды не может полностью раскидываться на счета жильцов коммунальных квартир. Точно также жильцы не платят за ОДН больше денег, чем тратят за коммунальные услуги в своих квартирах. И если сумма потребления выпадает из допустимого значения, органы управления в обязательном порядке должны производит расчет из собственных средств.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter

Error: Only up to 6 widgets are supported in this layout. If you need more add your own layout.

Режим работы

Мы работаем по будням,
с понедельника по пятницу:
с 08:00 до 17:00

Факс, единая справочная:
+7 (343) 257-04-24

Напишите нам

Местоположение

  • г. Екатеринбург

    Свердловская обл.
  • Начдива Онуфриева, 43 лит А

Гарантия качества

Заинтересовались?

Услуги и сервис

Обслуживание коммерческих узлов учёта воды
Общедомовой и квартирный учёт энергоресурсов
Поставка оборудования для энергосбережния

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: