Общедомовое имущество

Когда мы приобретаем жилую площадь в многоквартирном доме, то должны знать, что предметы, считающиеся общим имуществом в многоквартирном доме, являются и вашей собственностью. Так если мы имеем такое же право на это имущество, что и другие собственники жилья в доме, в котором мы проживаем.

Все предметы, которые отнесены к общему имуществу, распределены на доли, размер коих определяется путем деления общего метража помещения каждого собственника в отдельности.

Например, к ним относятся помещения, пользование которыми распространяется на всех жильцов: тамбуры, коридоры, пути эвакуации, площадки (включая те, которые предназначены для курения), общие балконы, подъемные механизмы (лифты), встроенные гаражные комплексы, подвалы технического пользования, котельные комнаты, чердаки и другие.

Состав общедомового имущества

Вопросов по общедомовому имуществу в наше время возникает очень много, большинство из них проявляются тогда, когда в доме что-либо сломано и с собственников жилья администрация дома начинает собирать деньги на ремонт. Относительно закона, это не является правонарушением, так как в соответствии с Законодательством жильцы обязаны самостоятельно заботиться о состоянии предметов и помещений, расположенных в их доме.

Конечно же, для снижения рисков администрации домов часто собирают деньги с жильцов заранее, и это давно то, что относится к нормальному положению вещей. Не нужно думать, что ваши права на жизнь ущемляются, так как с вас собираются денежные средства. Государство в соответствии с Законом не обязано следить за состоянием каждого дома в отдельности — это обязанность жильцов.

Согласитесь, если вы проживали бы в частном доме с собственной территорией, то любые ремонтные работы вам пришлось бы проводить самостоятельно. Ни один государственный орган, если поломка произошла на частной, а не на государственной территории не обязан возмещать вам какие-либо убытки. Конечно же, это не относится к земле, прилегающей, но не относящейся к частной собственности.

Общедомовое имущество в многоквартирном доме

Если внимательно ознакомиться с Законом Российской Федерации, то будет понятно, что имущество многоквартирного дома — это все то, что в нем присутствует и расположено. Начиная с крыши и заканчивая информационно-телекоммуникационными сетями, так если линиями телефонной связи, сетями кабельного телевидения, волоконным интернет соединением.

В случае обрыва тех же информационно-телекоммуникационных сетей их демонтаж, ремонт и замена ложится на плечи собственников многоквартирного дома. При этом сбор средств на эти операции производится, как правило, только в крайнем случае.

Это связано с тем, что денежные средства жильцов, собранные за прошедшие месяцы должны находиться в фонде многоквартирного дома и при критической ситуации они распределяются для решения насущных задач, которые связаны с возобновлением работы или ремонтом каких-либо предметов, помещений и так далее.

Значение полотенцесушителя в общедомовом имуществе

В соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 под номером 491 — полотенцесушители относятся к общедомовому имуществу. Расположены ли они в квартире или в общем помещении, они являются собственностью всех жильцов многоквартирного дома.

По факту замена полотенцесушителей должна производиться лишь с разрешения всех жильцов многоквартирного дома, но в реальности все происходит иначе.

Владельцы многокомнатных или однокомнатных квартир, расположенных в многоквартирном доме, считают, что все то, что имеется в их квартирах, относится к их личной собственности и не является общедомовым имуществом. На самом же деле это не так, и в случае проверки жилого помещения со стороны администрации дома, может быть принято решение о возмещении убытков компании, если в квартире отсутствует какой-либо предмет, имеющий отношение к общедомовому имуществу.

Если произошла ситуация, при которой, предположим у соседа сверху случилась поломка полотенцесушителя приведшая к затоплению квартиры снизу: сосед самостоятельно в соответствии с Законодательством Российской Федерации возмещает убытки, понесенные пострадавшей стороне.

Что входит в общедомовое имущество

Разграничение общедомового имущества происходит на первичных этапах закладки многоквартирного дома. Оно уже действует с начала реализации квартир и в момент вселения в него жильцов является нормой.

Например, общедомовым имуществом следует считать:

Стояки отопления;
Батареи отопления;
Фундамент дома;
Балконы;
Стены дома;
Канализационные трубы;
Инженерные системы газоснабжения;
Инженерные системы водоотведения;
Инженерные системы отопления и электроснабжения;
Системы водоснабжения;
Счётчики.

Поэтому, если вы задаетесь вопросами:

Относятся ли батареи отопления к общедомовому имуществу: ответ будет «да, относятся»;
Являются ли стояки общедомовым имуществом: «да, стояк является общедомовой собственностью»;
Входят ли тепловые сети в общедомовое имущество: «да, тепловая сеть считается общедомовой собственностью».

Ответы, как мы видим по всем вопросам, очевидны. Все то, что было предусмотрено первичным строительным планом и вписано в него считается общедомовой собственностью и владение ею обуславливается количеством квадратных метров.

Даже та же трубостойка — это имущество, которым владеют все собственники квартир в доме. При этом, независимо от того, где она расположена, ее ремонт, в случае непредвиденной ситуации, не ставшей причиной ошибки собственника квартиры ложится на плечи всех жильцов.

Оплата за общедомовое имущество многоквартирного дома

Когда мы говорим о общедомовом имуществе необходимо помнить, что при оплате взносов их размер может варьироваться от большего к меньшему объему.

Пример 1:

Оплата за квадратный метр: 5 рублей;
Число квадратных метров: 33;
Время произведения оплаты: каждый месяц;
Общая величина ежемесячной оплаты за пользование общедомовым имуществом: 165 рублей в месяц, 1 980 рублей в год, 19 800 рублей за 10 лет.

Пример 2:

Оплата за квадратный метр: 11 рублей;
Число квадратных метров: 55;
Время произведения оплаты: каждый второй месяц за 1 месяц;
Общая величина ежемесячной оплаты за пользование общедомовым имуществом: 605 рублей в месяц, 7 260 рублей в год, 72 600 рублей за 10 лет.

Пример 3:

Оплата за квадратный метр: 33 рублей;
Число квадратных метров: 155;
Время произведения оплаты: каждый месяц;
Общая величина ежемесячной оплаты за пользование общедомовым имуществом: 5 115 рублей в месяц, 61 380 рублей в год, 613 800 за 10 лет.

Пример 4:

Плата за квадратный метр: 3 рубля;
Общее число квадратных метров: 334;
Время произведения оплаты: раз в год;
Общая величина ежемесячной оплаты за пользование общедомовым имуществом: 1 002 рубля в месяц, 12 024 рублей в год, 120 240 рублей за 10 лет.

Пример 5:

Плата за квадратный метр: 10 рубля;
Общее число квадратных метров: 100;
Время произведения оплаты: раз в год;
Общая величина ежемесячной оплаты за пользование общедомовым имуществом: 1 000 рублей в месяц, 12 000 рублей в год, 120 000 рублей за 10 лет.

Как мы видим по вышеприведенным примерам, в зависимости от количества квадратных метров, находящихся в собственности владельца квартиры общий вклад за пользование общедомовым имуществом, варьируется от большего к меньшему числу.

Стоимость одного квадратного метра зависит от того, в каком регионе вы проживаете, кто является собственником многоквартирного дома.

Например, если вы владеете квартирой площадью свыше 100 квадратных метров (предположим, 202 квадратных метра), а их общее число (квартир) в доме всего пять, а жилых помещений, чья площадь менее 100 свыше 200, то понятное дело, вы будете платить больше, нежели 99% всех собственников квартир в доме.

Таковы нормы, соответствующие Закону Российской Федерации, по факту: чем меньше площадь, тем ниже ставка за пользование общедомовым имуществом. Если вы платите 330 рублей, то ваш сосед снизу может платить 100 рублей, а сосед сверху 1400 рублей в месяц. Все потому, что ваша с ними собственность очень сильно разнится по размерам.

Что делать, если повреждено общедомовое имущество

Давайте в пример возьмем лифт, который входит в число подъемных механизмов. Если произошла его поломка, то ответственность за нее несет администрация дома, лишь в ее компетенции произвести его ремонт или замену.

Владельцы квартир не имеют на это никакого права, и если ими сдается энная денежная сумма в жилищный фонд, то собирать с них денежные средства на ремонт лифта, его замену администрация дома имеет лишь право в том случае, если имеющихся в ее резервах финансов недостаточно.

В случае, когда жильцами был обнаружен факт хищения денежных средств из жилищного фонда, следует незамедлительно обратиться с вопросами к администрации и заставить ее продемонстрировать журнал расходов и доходов. Если сотрудники администрации дома отказываются это делать, значит, следует незамедлительно обратиться в соответствующий орган — прокуратуру, сообщить о хищении денежных средств.

Помните, что даже если с вас собираются денежные средства за пользование общедомовым имуществом: вы имеете полное право на то, чтоб уточнить каким образом происходит их реализация.

Не предоставление данной информации может привести ответственные лица к уголовной ответственности, вплоть до заключения под стражу.

Заключение по теме домового имущества

Как владелец жилого помещения в многоквартирном доме вы обязаны производить выплаты в общедомовой фонд. Но также вам может быть предоставлена информация по тратам, производимым посредством реализации этих денежных средств. Это правило установлено в соответствии с Законодательством Российской Федерации.

Собственники домов имеют в своем распоряжении то балансовое домовое имуществом, которое расположено в их квартирах. Остальным они могут пользоваться на общих правилах с другими жильцами.

Если вы не пользуетесь лифтом, живете на первом этаже, это означает, что платить за пользование им вы не обязаны. Необходимо попросту уведомить об этом администрацию дома.

В случае поломки какого-либо предмета, относящегося к общедомовому имуществу, деньги на его ремонт администрация многоквартирного дома имеет право брать из общедомового фонда. Если общедомовое имущество пришлось в нерабочее состояние из-за халатного отношения со стороны жильца дома: он самостоятельно оплачивает его ремонт или замену, в соответствии с пунктом Закона Российской Федерации.

Оплата в общедомовой фонд производится, как правило, раз в месяц. Она распространяется на всех жильцов, независимо от их возраста, пола, благосостояния, национальности